濟(jì)南寫字樓設(shè)計(jì)哪家出圖速度快,效果好?濟(jì)南最火的裝修設(shè)計(jì)
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寫字樓設(shè)計(jì)
第三節(jié)
寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
寫字樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循兩大原則:一是調(diào)動(dòng)一切技術(shù)構(gòu)造手
段,達(dá)到低能耗,減少污染并可持續(xù)性發(fā)展;二是在深入研究室內(nèi)熱工環(huán)境和人體工程學(xué)的
基礎(chǔ)上,創(chuàng)造健康舒適而高效的室內(nèi)辦公環(huán)境。
1、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)??寫字樓板樓設(shè)計(jì)更合理
板樓優(yōu)于塔樓的概念早
已有之,自2001年初,風(fēng)林綠洲連續(xù)以“還是板好”的系列
廣告面世后,買板樓已經(jīng)成
為普通購(gòu)房人的首選。板樓以其通風(fēng)透氣、日照采光,特別是高使用率的優(yōu)勢(shì),得到市場(chǎng)的
認(rèn)可。平均而言,同區(qū)同位同類同質(zhì)的板樓售價(jià)一般較塔樓貴10%以上。
2002年,
板樓優(yōu)勢(shì)已經(jīng)蔓延到寫字樓市場(chǎng)。對(duì)于可分隔小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行市場(chǎng)銷售的寫字樓而言,板式建筑
顯然有普通塔式建筑無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。比如位于CBD衛(wèi)城區(qū)的住邦2000商務(wù)中心共2
3層約80米高,其寬度超過(guò)150米,但進(jìn)深僅為18米,是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的板式結(jié)構(gòu)樓。與
普通塔式寫字樓相比,其通風(fēng)、透氣、采光及實(shí)用率都有了相當(dāng)程度的提高,特別是其在分
區(qū)和分隔方面的創(chuàng)新極具合理性。
板式寫字樓在國(guó)外有相當(dāng)多成功的范例,其主要客戶都
是中小型及成長(zhǎng)型企業(yè),國(guó)內(nèi)之所以留下相當(dāng)大的一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn),缺乏板式甲級(jí)寫字樓,
主要是因?yàn)榘l(fā)展商在建寫字樓時(shí)一直定位于大集團(tuán)、大企業(yè)和跨國(guó)公司,而忽視了中小型成
長(zhǎng)企業(yè)的市場(chǎng)份額和市場(chǎng)潛力。
(2)?簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格與外觀
大部分寫字樓建筑風(fēng)格均為簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格。這種風(fēng)格具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息。造型簡(jiǎn)潔而美觀,建筑色彩以銀灰色偏多,明快而輕巧。建筑材料以高級(jí)鋁合金、隔音玻璃、花崗巖為主,取材精致。不乏名師佳作,突出寫字樓標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。
(3)?標(biāo)準(zhǔn)層面積可靈活拆分
大部分標(biāo)準(zhǔn)層面積在1300 ̄1700平方米之間,每個(gè)單元在60 ̄300平方米之間,可以靈活拆分。標(biāo)準(zhǔn)層空間方正、實(shí)用,便于室內(nèi)布置。
(4)?高規(guī)格大堂裝修
大堂層高一般為10 ̄18米,大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材,如花崗巖、大理石墻、地面,藝術(shù)天花吊頂。裝修風(fēng)格雖然豪華但不繁瑣,極具現(xiàn)代氣息。
2、寫字樓配置規(guī)劃要點(diǎn)
(1)?電梯設(shè)置多功能化
電梯數(shù)量按人流量設(shè)置,功能包括客用電梯、觀光電梯、消防電梯、貨梯等,客梯基本集中布置,一般與衛(wèi)生間、消防通道、管道井等布置在大樓的中心,電梯品牌以三菱、奧的斯、德國(guó)蒂森等為主。超高層寫字樓電梯有高低區(qū)之分,高區(qū)電梯速度為2.5米/秒左右,部分高速電梯達(dá)到7.0米/秒(如地王),低區(qū)電梯速度為1.7 ̄2.5米/秒。
(2)?5A智能化配置
5A智能化包括樓宇自動(dòng)化(BA)、通訊自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)、保安自動(dòng)化(SA)、消防自動(dòng)化(FA)。
(3)?滿足停車需求的停車場(chǎng)設(shè)置
(4) 獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)置 大多數(shù)寫字樓辦公室內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間,部分設(shè)公共衛(wèi)生間
(5) 空調(diào)系統(tǒng)按需設(shè)置 大多數(shù)寫字樓采用中央空調(diào)分戶記費(fèi)系統(tǒng),節(jié)約客戶成本。一些甲級(jí)寫字樓還采用國(guó)際上先進(jìn)的地下送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)(UACS),空調(diào)主機(jī)為進(jìn)口名牌。部分寫字樓出于節(jié)約成本考慮不設(shè)中央空調(diào),由用戶自裝(預(yù)留管道)
(6) 提升檔次的會(huì)所設(shè)置 會(huì)所一般設(shè)于平臺(tái)花園所在樓層,與平臺(tái)花園連為一體。會(huì)所內(nèi)設(shè)有健身房、泳池、康樂(lè)中心等。一些定位較低的寫字樓不設(shè)會(huì)所。 (7) 商務(wù)中心、會(huì)議室設(shè)置 大多數(shù)寫字樓都設(shè)有商務(wù)中心和會(huì)議室,部分商務(wù)中心設(shè)在底層大堂內(nèi),提供傳真、復(fù)印、票務(wù)等服務(wù)。會(huì)議室多分大、中、小型三種,面積在100 ̄500平方米之間。 (8) 員工專用餐廳設(shè)置 部分寫字樓設(shè)有員工專用餐廳,或在商業(yè)部分內(nèi),或在會(huì)所內(nèi)。
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