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房源介紹：南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務基地二期二樓

面積：85㎡

價格：租金78元/㎡/月，管理費6元/㎡/月

裝修：簡單裝修

此寫字樓位于蛇口片區(qū)灣廈路，小戶型，空間開敞，帶花園，辦公環(huán)境舒適，可容納10~20個工位?？拷?號線東角頭地鐵站，交通便利，園內(nèi)入駐韻達快遞，物流暢通。停車位充足，文化企業(yè)入駐可充分享受產(chǎn)業(yè)扶持政策補貼。業(yè)主直租，歡迎來訪！

寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經(jīng)濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務報表、對現(xiàn)金流負責的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關(guān)系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗。

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