產業(yè)園

寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業(yè)寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關心。同時，企業(yè)還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務報表、對現(xiàn)金流負責的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產部門、業(yè)務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當作是企業(yè)經營活動的一部分，不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系、員工關系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務，具有資深的園區(qū)管理與產業(yè)整合經驗。

2007-2008年，深圳市實施產業(yè)發(fā)展分類指導政策，促進鼓勵類產業(yè)發(fā)展壯大和集聚集中。深圳市瑞豐創(chuàng)新產業(yè)園投資管理有限公司（簡稱“瑞豐創(chuàng)投”）積極響應產業(yè)政策，2008年，精心打造新圍旺棠產業(yè)園。

新圍旺棠產業(yè)園，位于深圳市南山區(qū)沙河西路深圳職業(yè)技術學院旁，靠近366大街商業(yè)中心，建筑面積20000余平方米。園區(qū)內多數(shù)企業(yè)均從事新材料及電子、電力新產品和新設備的研發(fā)、制造和銷售等，已入駐企業(yè)40余家。

瑞豐創(chuàng)投在提供優(yōu)質物業(yè)服務的同時，致力于建造瑞豐園區(qū)的資源庫和產業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)健康快速發(fā)展提供四個助力服務平臺：

1、政企溝通平臺：做政府與企業(yè)連接的橋梁，讓企業(yè)充分了解政府政策；向政府反映企業(yè)的經營發(fā)展情況和遇到的困難，使企業(yè)充分享受政府的產業(yè)扶持政策，及時解決經營發(fā)展中遇到的困難。

2、金融服務平臺：組織金融服務機構，包括：銀行、風險投資等機構和企業(yè)之間進行交流，解決企業(yè)發(fā)展的資金瓶頸。 　

3、學習交流平臺：包括業(yè)務研討，經驗分享，文化娛樂。自園區(qū)開辦以來，先后組織了多種類型的學習交流活動，文化娛樂活動，參加的員工1000多人次。

4、行業(yè)公共服務平臺：抓緊研究行業(yè)的共性技術需求，建設有效滿足企業(yè)技術需求的公共服務平臺，提升對企業(yè)的核心服務能力，完善的行業(yè)生態(tài)鏈以及產業(yè)集群，有效實現(xiàn)集聚效應。

瑞豐創(chuàng)投園區(qū)招商正在進行中，歡迎各中小企業(yè)團隊來訪看房！

房源介紹：世外桃源創(chuàng)意園D棟1樓商鋪出租，2個房源可供選擇

面積：73.6平米，60%使用率

價格：6800元/月，含租金、管理費、4-11月空調費全包

裝修：簡單裝修

看房時間：電話預約，隨時可看

征用時間：隨時入住

世外桃源創(chuàng)意園，屬南山西麗大學城片區(qū)，留仙大道與平山一路交界處，高校云集，交通四通八達。是集聚了一批高端建筑設計、裝飾設計、園林設計以及與此產業(yè)鏈相關的經營機構為主的空間設計創(chuàng)意產業(yè)基地，被認定為深圳市文化產業(yè)園區(qū)，文化產業(yè)相關企業(yè)入住可申請政策扶持補貼。

該房源位于世外桃源創(chuàng)意園東南門，西麗大學城站C口出步行9分鐘即到。地處平山村商業(yè)步行街中心，商業(yè)配套齊全，居民社區(qū)林立，人群來往流量大。業(yè)主直招，非中介無雜費，歡迎來訪！

如需其他面積請關注“瑞豐創(chuàng)投”公眾號，隨約隨看，歡迎來電咨詢。

瑞豐創(chuàng)投公司運營其他產業(yè)園：

南山區(qū)互聯(lián)網創(chuàng)新創(chuàng)意服務基地一期

地址：南山區(qū)蛇口公園南路榮村工業(yè)區(qū)5棟（南水人人樂后面）

南山區(qū)互聯(lián)網創(chuàng)新創(chuàng)意服務基地二期

地址