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房源名稱：T6藝術(shù)區(qū)二樓

面積：193.71平米

租金：65元/㎡/月

管理費(fèi)：6元/㎡/月

裝修情況：簡(jiǎn)裝修，可拎包入駐

該寫字樓位于深圳市南山區(qū)西麗同發(fā)路6號(hào)官龍名苑裙樓，北臨深圳職業(yè)學(xué)校北區(qū),西臨深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校,位于深圳高等院校區(qū),周邊綠化覆蓋率高,空氣清新,環(huán)境寧靜優(yōu)美;毗鄰西麗官龍生活區(qū),員工住宿方便,生活舒適;北接沙河西路,南接留仙大道,交通便利。園區(qū)建筑面積1.35萬平方米，一樓層高6米，其中涵蓋了1500余平米的展覽活動(dòng)館，2間音樂演播間、旨在營(yíng)造一個(gè)集音樂創(chuàng)作、發(fā)行、演藝培訓(xùn)、藝人包裝、攝影攝像等新媒體文化產(chǎn)業(yè)基地。目前入駐代表企業(yè)有中凰音樂、黑鉆文化、光術(shù)傳媒、也禾文化等。

2009年12月，深圳市先后出臺(tái)《深圳互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》和《深圳互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)振興發(fā)展政策》，積極促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2010年，瑞豐創(chuàng)投·南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地一期順勢(shì)創(chuàng)立。2011年，南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意園二期完成項(xiàng)目改造。這一年，深圳處于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“黃金時(shí)期”。深圳市網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到797萬人，年增加網(wǎng)民161萬人，較2010年增長(zhǎng)25.3%，增速高于全國(guó)的12.2%。

南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地，位于深圳南山區(qū)蛇口片區(qū)，是以服裝設(shè)計(jì)+互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)園。一期、二期園區(qū)入駐企業(yè)93家，就業(yè)崗位超過1000人，被認(rèn)定為市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)入駐可享受產(chǎn)業(yè)政策扶持資金。園區(qū)現(xiàn)有少量房源在租，業(yè)主直租，歡迎各企業(yè)來訪！

寫字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購(gòu)買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠(chéng)信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。