辦公室風(fēng)水

豐窩找房子，是深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司傾力打造的辦公室租賃服務(wù)網(wǎng)站。豐窩找房子，以瑞豐創(chuàng)投物業(yè)旗下產(chǎn)業(yè)園為依托，整理匯總在租戶型信息，為企業(yè)提供深圳、西麗、蛇口、福田等地區(qū)的寫字樓、辦公室、孵化器、眾創(chuàng)空間、文創(chuàng)園等真實(shí)出租房源信息，提供高端完善的辦公條件及一站式孵化服務(wù)，讓企業(yè)搶占創(chuàng)業(yè)先機(jī)！物業(yè)直租，真實(shí)可靠，免中介費(fèi)，歡迎來訪！

房源介紹：世外桃源創(chuàng)意園B棟401

面積：110平，60%使用率，可容納16~28個(gè)工位

價(jià)格：9500元/月，含租金、管理費(fèi)、4-11月空調(diào)費(fèi)全包

裝修：簡(jiǎn)單裝修

免租時(shí)間：面談

看房時(shí)間：電話預(yù)約，隨時(shí)來看

交通：5號(hào)線大學(xué)城站C口出步行約9分鐘，上下班方便快捷

周邊：靠近平山村商業(yè)街，商業(yè)配套齊全；居民社區(qū)林立，食宿生活便利；西麗大學(xué)城片區(qū)，高校云集，西麗圖書館

世外桃源創(chuàng)意園，園林式辦公，環(huán)境幽美，是集聚了一批高端建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)以及與此產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主的空間設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，被認(rèn)定為深圳市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。文化公司入住可享受政策扶持補(bǔ)貼，房租優(yōu)惠至20元/平！

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寫字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。