自貿(mào)區(qū)已獲批地產(chǎn)先動(dòng) 開發(fā)商急尋投資窗口（一）--
陜西西安天祥鋼結(jié)構(gòu)工程
國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)中國(guó)（
上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（下稱“自貿(mào)區(qū)”）的消息又讓開發(fā)商們蠢蠢欲動(dòng)。
涵蓋在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的外高橋保稅區(qū)附近的森蘭板塊部分住宅項(xiàng)目已經(jīng)開始漲價(jià)?！白再Q(mào)區(qū)區(qū)域會(huì)‘地產(chǎn)先動(dòng)’。”多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，根據(jù)自貿(mào)區(qū)的功能定位，未來(lái)將對(duì)企業(yè)、人口、貿(mào)易、消費(fèi)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，這將提升自貿(mào)區(qū)所在板塊土地價(jià)值，對(duì)樓市也將產(chǎn)生拉動(dòng)作用，但具體效果將會(huì)在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)顯現(xiàn)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，政府更希望的是能夠通過(guò)產(chǎn)業(yè)和人口的導(dǎo)入來(lái)促進(jìn)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展?！爱a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是可持續(xù)的，但住宅卻是‘一竿子買賣’，短期來(lái)看，部分區(qū)域的樓盤存在過(guò)度炒作的嫌疑?！?
區(qū)域樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
上海自貿(mào)區(qū)范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)等4個(gè)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里。另有消息稱，自貿(mào)區(qū)有可能擴(kuò)圍至整個(gè)臨港區(qū)域。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，自貿(mào)區(qū)主要涉及的四個(gè)板塊——外高橋、臨港新城、川沙和祝橋，合計(jì)成交商品住宅31.9萬(wàn)平方米，約占整個(gè)大浦東區(qū)域新房成交的19.1%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，短期來(lái)看，上述板塊的成交情況并不突出，一方面由于自貿(mào)區(qū)尚未完全落地，另一方面當(dāng)前市場(chǎng)整體交投也出現(xiàn)相應(yīng)的階段性疲態(tài)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，板塊價(jià)值獲得提升是大概率事件。
其實(shí)，外高橋、臨港新城等板塊一直都不是上海樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，臨港新城更是由于長(zhǎng)期供過(guò)于求，樓市成交一直較為低迷。不過(guò)，隨著自貿(mào)區(qū)逐漸從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，上述板塊在今年引來(lái)一波成交高峰，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也是水漲船高。
同策咨詢研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，臨港新城2012年全年僅成交商品住宅4.5萬(wàn)平方米，但從2013年3月開始，在各種政策的利好刺激下，臨港新城商品住宅成交出現(xiàn)明顯放量，今年上半年，區(qū)域總成交量達(dá)到9.05萬(wàn)平方米，同比暴漲628%。價(jià)格方面，該區(qū)域房?jī)r(jià)此前一直在10000元/平方米徘徊，今年6月，區(qū)域均價(jià)已經(jīng)突破11000元/平方米。
“坦白說(shuō)，臨港新城的樓市在過(guò)去幾年是比較蕭條的，但今年3月份以來(lái)，回暖的跡象非常明顯?！鄙虾：现康禺a(chǎn)有限
公司董事長(zhǎng)錢生輝對(duì)記者表示，此前好多樓盤一個(gè)月成交套數(shù)僅在個(gè)位數(shù)徘徊，但最近幾個(gè)月，不少樓盤的月成交量已經(jīng)超過(guò)50套。
另一個(gè)受益的區(qū)域——浦東外高橋板塊的樓市則在今年出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的情況。數(shù)據(jù)顯示，外高橋板塊2013年至今商品住宅成交面積為10萬(wàn)平方米，同比下滑12.9%，值得注意的是，外高橋板塊房?jī)r(jià)上漲迅猛，2013年至今，板塊內(nèi)新房成交均價(jià)為3.34萬(wàn)元/平方米，較2009年同期上漲159.3%，同期全市新房的均價(jià)漲幅僅為57%。
黃河滔表示，外高橋板塊內(nèi)中高端房源尚處于被市場(chǎng)逐步認(rèn)可的過(guò)程中，且板塊內(nèi)新房總體體量并不突出，樓市潛在價(jià)值有待開發(fā)。未來(lái)其有望借助自貿(mào)區(qū)獲批這一契機(jī)，進(jìn)一步提升板塊整體價(jià)值。
400-6352-900
