日前，高房?jī)r(jià)問題成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售經(jīng)歷了幾個(gè)月的高速增長(zhǎng)，最新數(shù)據(jù)顯示，其增速仍然高企，但已經(jīng)開始回落。房地產(chǎn)是前幾個(gè)月推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量，但房?jī)r(jià)的高漲幅一開始就讓人憂慮，現(xiàn)在則成為一個(gè)“麻煩”。
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??有消息稱，國內(nèi)風(fēng)控做得非常好的某股份制銀行的內(nèi)部會(huì)議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會(huì)大幅調(diào)低，利率也會(huì)有變化。據(jù)悉，該銀行已經(jīng)開始控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，不排除會(huì)有更多銀行跟風(fēng)。接下來，樓市調(diào)整是大概率事件。事實(shí)上，前幾個(gè)月樓市莫名其妙地大漲后，給市場(chǎng)帶來的是恐懼，而不是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望。
??就在市場(chǎng)關(guān)心樓市何去何從的時(shí)候，兩位地方官員就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表了兩種不同的聲音，這是罕見的現(xiàn)象。對(duì)于樓市與房?jī)r(jià)的判斷，大部分是市場(chǎng)人士、專家學(xué)者發(fā)聲，或者中央主管部門被迫回應(yīng)，很少有地方官員直接談?wù)撨@個(gè)問題。
??其中，
湖北省副省長(zhǎng)曹廣晶撰文稱，“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多”。應(yīng)當(dāng)說，這也是中國長(zhǎng)期存在的主流觀點(diǎn)，即房地產(chǎn)泡沫不能破，破了就會(huì)有重大危機(jī)。因此，才會(huì)有“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”之說。
??對(duì)于他這種說法，中國社科院學(xué)部委員李揚(yáng)的回應(yīng)比較客觀，他認(rèn)為曹廣晶說得對(duì)，房?jī)r(jià)下跌、泡沫破裂，地方政府會(huì)遇到問題。但是，為了強(qiáng)筋健體，為了未來長(zhǎng)期發(fā)展，這是必須忍受的一個(gè)過程，“誰讓你過去搞太高了”。也就是說，房?jī)r(jià)這么高，是貨幣政策與土地政策搞上去的，為了經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，必須要跌回到市場(chǎng)理性的水平。盡管這個(gè)過程比較痛苦，但是，泡沫不破，經(jīng)濟(jì)就不可能完成調(diào)整。
??長(zhǎng)期以來，中國經(jīng)濟(jì)將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，就要利用地產(chǎn)投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而刺激工具就是信用擴(kuò)張。信用擴(kuò)張會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲，屆時(shí)政府又會(huì)開始調(diào)控。一旦樓市不再活躍，房?jī)r(jià)下行壓力比較大的時(shí)候，就再次使用貨幣政策刺激樓市。形成了貨幣-樓市-經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的邏輯鏈，這可以稱之為“房地產(chǎn)本位制”。
??問題是，這個(gè)鏈條最終會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象：房?jī)r(jià)越來越高，樓市刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效能越來越小，最終造成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯而房?jī)r(jià)高懸的泡沫狀態(tài)。一些人據(jù)此認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫不能破，要維護(hù)這個(gè)泡沫，要么繼續(xù)采取信用擴(kuò)張的手段，要么控制土地供應(yīng)。現(xiàn)在很多地方采取的方式是，收緊土地閘門，制造了大量“地王”，讓泡沫加速膨脹。所以，穩(wěn)定房?jī)r(jià)就是穩(wěn)定金融的邏輯，實(shí)際上就是加速房?jī)r(jià)泡沫導(dǎo)致更大金融風(fēng)險(xiǎn)的邏輯?；蛟S，通過控制貨幣和土地能夠暫時(shí)穩(wěn)定樓價(jià)，但這是慢性自殺，是最愚蠢的選擇。
??房?jī)r(jià)下跌就真的會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)嗎？另一位發(fā)聲者是央行南昌中心支行行長(zhǎng)王信，他撰文稱，我國居民購房貸款與GDP的比率、居民購房貸款與居民可支配收入的比率都大大低于韓國、日本、美國、英國等國家，居民儲(chǔ)蓄等金融資產(chǎn)遠(yuǎn)高于負(fù)債，居民購房首付平均為房?jī)r(jià)的30%左右，銀行按揭貸款總規(guī)模約為房?jī)r(jià)總市值的10%（美國約為45%）。因此，即使房?jī)r(jià)有較大幅度下跌，我國也不會(huì)出現(xiàn)普遍的居民負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象。他提醒說，盡管我國居民購房貸款整體風(fēng)險(xiǎn)并不大，但也要未雨綢繆，切忌為了短期需要而出臺(tái)一些有礙長(zhǎng)期穩(wěn)定的“短視”政策。此前，曾有權(quán)威觀點(diǎn)鼓勵(lì)居民部門通過樓市加杠桿。
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??將房地產(chǎn)業(yè)作為工具，最終卻被房地產(chǎn)所“綁架”?，F(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)不是房?jī)r(jià)下跌帶來的金融問題，而是繼續(xù)維持房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致貨幣政策喪失獨(dú)立性，迫使經(jīng)濟(jì)依賴更高的杠桿運(yùn)行。對(duì)于地方政府而言，由于土地財(cái)政與稅收等利益，不會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌。但問題是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)屬于竭澤而漁。因此，現(xiàn)在需要通過各種政策工具，擠壓房?jī)r(jià)泡沫，同時(shí)，也做好防范金融風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。
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