日前，高房價問題成為輿論關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)市場銷售經(jīng)歷了幾個月的高速增長，最新數(shù)據(jù)顯示，其增速仍然高企，但已經(jīng)開始回落。房地產(chǎn)是前幾個月推動經(jīng)濟增長的主要力量，但房價的高漲幅一開始就讓人憂慮，現(xiàn)在則成為一個“麻煩”。
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??有消息稱，國內(nèi)風(fēng)控做得非常好的某股份制銀行的內(nèi)部會議下達了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。據(jù)悉，該銀行已經(jīng)開始控制房貸風(fēng)險，不排除會有更多銀行跟風(fēng)。接下來，樓市調(diào)整是大概率事件。事實上，前幾個月樓市莫名其妙地大漲后，給市場帶來的是恐懼，而不是中國經(jīng)濟增長的希望。
??就在市場關(guān)心樓市何去何從的時候，兩位地方官員就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表了兩種不同的聲音，這是罕見的現(xiàn)象。對于樓市與房價的判斷，大部分是市場人士、專家學(xué)者發(fā)聲，或者中央主管部門被迫回應(yīng)，很少有地方官員直接談?wù)撨@個問題。
??其中，
湖北省副省長曹廣晶撰文稱，“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴重，甚至?xí)l(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多”。應(yīng)當(dāng)說，這也是中國長期存在的主流觀點，即房地產(chǎn)泡沫不能破，破了就會有重大危機。因此，才會有“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”之說。
??對于他這種說法，中國社科院學(xué)部委員李揚的回應(yīng)比較客觀，他認為曹廣晶說得對，房價下跌、泡沫破裂，地方政府會遇到問題。但是，為了強筋健體，為了未來長期發(fā)展，這是必須忍受的一個過程，“誰讓你過去搞太高了”。也就是說，房價這么高，是貨幣政策與土地政策搞上去的，為了經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，必須要跌回到市場理性的水平。盡管這個過程比較痛苦，但是，泡沫不破，經(jīng)濟就不可能完成調(diào)整。
??長期以來，中國經(jīng)濟將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)，如果宏觀經(jīng)濟不景氣，就要利用地產(chǎn)投資推動經(jīng)濟增長，而刺激工具就是信用擴張。信用擴張會引起房價上漲，屆時政府又會開始調(diào)控。一旦樓市不再活躍，房價下行壓力比較大的時候，就再次使用貨幣政策刺激樓市。形成了貨幣-樓市-經(jīng)濟增長的邏輯鏈，這可以稱之為“房地產(chǎn)本位制”。
??問題是，這個鏈條最終會導(dǎo)致這種現(xiàn)象：房價越來越高，樓市刺激經(jīng)濟增長的效能越來越小，最終造成經(jīng)濟增長停滯而房價高懸的泡沫狀態(tài)。一些人據(jù)此認為，房價泡沫不能破，要維護這個泡沫，要么繼續(xù)采取信用擴張的手段，要么控制土地供應(yīng)?，F(xiàn)在很多地方采取的方式是，收緊土地閘門，制造了大量“地王”，讓泡沫加速膨脹。所以，穩(wěn)定房價就是穩(wěn)定金融的邏輯，實際上就是加速房價泡沫導(dǎo)致更大金融風(fēng)險的邏輯?；蛟S，通過控制貨幣和土地能夠暫時穩(wěn)定樓價，但這是慢性自殺，是最愚蠢的選擇。
??房價下跌就真的會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險嗎？另一位發(fā)聲者是央行南昌中心支行行長王信，他撰文稱，我國居民購房貸款與GDP的比率、居民購房貸款與居民可支配收入的比率都大大低于韓國、日本、美國、英國等國家，居民儲蓄等金融資產(chǎn)遠高于負債，居民購房首付平均為房價的30%左右，銀行按揭貸款總規(guī)模約為房價總市值的10%（美國約為45%）。因此，即使房價有較大幅度下跌，我國也不會出現(xiàn)普遍的居民負資產(chǎn)現(xiàn)象。他提醒說，盡管我國居民購房貸款整體風(fēng)險并不大，但也要未雨綢繆，切忌為了短期需要而出臺一些有礙長期穩(wěn)定的“短視”政策。此前，曾有權(quán)威觀點鼓勵居民部門通過樓市加杠桿。
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??將房地產(chǎn)業(yè)作為工具，最終卻被房地產(chǎn)所“綁架”?，F(xiàn)在的風(fēng)險不是房價下跌帶來的金融問題，而是繼續(xù)維持房價會導(dǎo)致貨幣政策喪失獨立性，迫使經(jīng)濟依賴更高的杠桿運行。對于地方政府而言，由于土地財政與稅收等利益，不會希望房價下跌。但問題是，現(xiàn)在房價太高，已經(jīng)屬于竭澤而漁。因此，現(xiàn)在需要通過各種政策工具，擠壓房價泡沫，同時，也做好防范金融風(fēng)險的準(zhǔn)備。
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