為維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，
天津新修訂的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將于8月1日起執(zhí)行。開發(fā)商與購(gòu)房人解除買賣合同的，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款被稱為商品房的預(yù)售資金。根據(jù)新修訂的監(jiān)管辦法，天津?qū)π陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管。監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定，并定期調(diào)整公布。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。
按照規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直***存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，市資金監(jiān)管中心通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。
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