今年1月，蔣兵拿著一份江寧某小區(qū)新購商品房的預(yù)售合同到一中介要賣房。中介查看了該份合同，賣房者實(shí)際為蔣兵的丈母娘，而且這個房子還是他老丈人和丈母娘的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然有人要賣房，中介當(dāng)然樂意，很快就為蔣兵找到了買主，約定房屋價格為295萬。事后，購房的張勇很快和蔣兵簽了合同，并通過中介支付了5萬元定金。雙方約定，等蔣兵的丈母娘拿到正式房本后，蔣兵支付90多萬的首付款，雙方再進(jìn)行過戶。
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賣房人反悔買房人索賠損失
可到了3月份，張勇卻得到消息，蔣兵一方不愿意賣房了，并且要退還5萬元定金。這下張勇可不樂意了，因?yàn)榫驮诘却亩潭虄蓚€月，南京市場上的房價飛漲，當(dāng)初約定要買的房子價格也漲了不少。而且他后來在同地段買了比這更小一點(diǎn)的房子還花了近360萬。損失不小。張勇認(rèn)為，蔣兵一方不愿意再賣給他房子了，不就是看到房子漲價了準(zhǔn)備“違約”嗎？雙方協(xié)商不起來，張勇一紙?jiān)V狀將蔣兵告到了鼓樓區(qū)法院，并且將中介及蔣兵的丈母娘劉芳作為第三人告到法院。張勇在起訴書中要求返還5萬的定金以及50萬的賠償，這50萬的賠償就是其間房屋的實(shí)際升值。
原告錄音證據(jù)證“毀約”被告認(rèn)為原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任
目前該案已經(jīng)經(jīng)過了二次庭審。蔣兵的丈母娘劉芳辯稱，她對合同完全不知情，也沒有在該合同上簽過字。也沒有委托過蔣兵代賣該套房屋，也不同意蔣兵代為出售房屋。另外，她也沒有收到過張勇所稱支付的購房定金。劉芳還稱，該涉案房屋屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她沒有單獨(dú)處分該套房產(chǎn)權(quán)利。更為重要的一點(diǎn)是，她認(rèn)為張勇在簽訂涉案房屋合同時存在重大過錯，其與無處分權(quán)的她的女婿蔣兵簽訂買賣合同，存在重大過失，其自身過錯造成損害結(jié)果應(yīng)當(dāng)由自行承擔(dān)。
庭審中蔣兵認(rèn)為，他并不是涉案房屋所有權(quán)人，作為中介公司及原告是清楚的，簽訂合同時他也沒有獲得產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，事后也沒有獲得產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，故涉案房屋買賣合同屬于無效合同，這個情況在2016年3月他就及時書面告知了中介，告知他們合同是無效合同，并且要求原告提供賬戶歸還5萬元，但是原告至今沒有向他提供其銀行賬戶，因此責(zé)任在原告。關(guān)于賠償損失問題，蔣兵認(rèn)為原告張勇本身存在重大過失，因此，產(chǎn)生的任何損失由其自行承擔(dān)。
中介在庭審中質(zhì)疑，當(dāng)時該涉案房屋確實(shí)還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)時在簽訂合同時，蔣兵帶著預(yù)售合同過來，還有鑰匙，還有劉芳身份證信息來簽訂合同，如果劉芳不清楚，這些材料從何而來？他們帶客戶看房及協(xié)商價格都是由蔣兵本人出面的，在簽訂合同當(dāng)時蔣兵至少有兩次給劉芳打電話，第一次是問劉芳的身份信息，第二次是蔣兵老婆過來問“你給媽打過電話了嗎”？蔣兵說打過了。
庭審中，張勇方提供了錄音證據(jù)，一份是張勇和中介的對話，以此證明被告蔣兵告知中介方即將違約的事實(shí)，張勇打電話向中介核實(shí)。還有一份是3月5日張勇的妻子和另一中介的對話，證明蔣兵在合同履行期內(nèi)就將房屋再次掛牌出售，說明蔣兵的行為構(gòu)成根本違約，屬于一房二賣。
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昨天該案進(jìn)行了第三次庭審，法庭也對雙方進(jìn)行了調(diào)解，不過由于雙方的分歧很大，當(dāng)庭調(diào)解沒有成功。法官稱，該案將擇日進(jìn)行宣判。
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