愛(ài)福家產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)

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一、前言  

??經(jīng)歷了2013年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年，2014年房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)、醫(yī)藥醫(yī)療企業(yè)投向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口，到2015年風(fēng)起云涌，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)度過(guò)了參與者的非理性繁榮，逐漸從混沌走向清晰，退出者半，衰落者又半。轉(zhuǎn)變成2016年有實(shí)力的企業(yè)強(qiáng)勢(shì)布局占領(lǐng)市場(chǎng)，使2016年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。未來(lái)2017年將是養(yǎng)老行業(yè)走向健康與步入資本整合的年代。相信狹路相逢“智者”勝，有作為的“智者”將迎來(lái)產(chǎn)業(yè)的大影響和大變革。

??二、行業(yè)背景  

??老年產(chǎn)業(yè)是我國(guó)“十二五”和“十三五”期間，國(guó)家在戰(zhàn)略實(shí)施和戰(zhàn)略規(guī)劃中重要的組成部分。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域方面，作為重要的民生項(xiàng)目，已關(guān)系到國(guó)家人口戰(zhàn)略發(fā)展與實(shí)施。黨和把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定義為5大幸福產(chǎn)業(yè)，并納入最重要的民生經(jīng)濟(jì)工作推動(dòng)之一。

??目前中國(guó)老年人口總量為2.2億，占人口總量的16.1%。在目前未富先老的這樣一個(gè)人口老齡化快速來(lái)臨的市場(chǎng)，國(guó)家一方面大力推動(dòng)以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為輔、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的政策指導(dǎo)下，截至2015年底全國(guó)總床位數(shù)668萬(wàn)張，比2014年增加21.5%，在民政部注冊(cè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為23984家。整個(gè)市場(chǎng)投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所涉及到的各個(gè)相關(guān)方面極為踴躍，尤其是在醫(yī)養(yǎng)方面，社區(qū)看護(hù)方面，以及養(yǎng)老文化、教育、旅游等相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資與發(fā)展，都表現(xiàn)出前所未有的繁榮景象。

??養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自2013年正式進(jìn)入市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)以來(lái)，各類(lèi)企業(yè)紛紛涉足，從2014年地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)輔具等企業(yè)的蜂擁而入，到2015年地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療、康護(hù)、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的群雄亂舞，再到2016年國(guó)有大型企業(yè)和民營(yíng)實(shí)力集團(tuán)的資本介入與跨界打劫，逐年演變的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主角，彰顯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)參與企業(yè)主體多元性的同時(shí)，也逐步顯現(xiàn)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局。

??經(jīng)過(guò)2013年到2016年近4年的發(fā)展演變，最早進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)中，地產(chǎn)與保險(xiǎn)企業(yè)歷經(jīng)產(chǎn)業(yè)淘洗，目前仍然堅(jiān)挺在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一線，并逐步顯現(xiàn)出先行者的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，人工智能、互聯(lián)網(wǎng)繁榮科技等新型技術(shù)的創(chuàng)新與應(yīng)用，不斷創(chuàng)新出新的養(yǎng)老產(chǎn)品形態(tài)，也在逐漸延展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)邊界。另外，國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)實(shí)力集團(tuán)的兼并重組和跨界打劫，成為2016年整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大亮點(diǎn)。截至2015年底，布局進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)已有80余家，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)中進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的有23家。

??目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。近兩年至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2015年我國(guó)老年人僅僅在護(hù)理服務(wù)和生活照料方面的潛在市場(chǎng)規(guī)模就將超過(guò)4500億元，由此催生的養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)。

??基于中央2013年提出養(yǎng)老元年，到2016年作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展年，全國(guó)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，表現(xiàn)為前所未有的對(duì)于養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)推動(dòng)與投入的熱度，成為行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一個(gè)風(fēng)口。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)與相關(guān)部委的頂層設(shè)計(jì)下，成為國(guó)家民生、人口與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題的重點(diǎn)。新一屆把2016年定義為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年。自2013年底至2016年度，國(guó)家在頒布最主要的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議文件中，都反復(fù)解讀并發(fā)布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策與綱領(lǐng)，助推了當(dāng)下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

??全經(jīng)聯(lián)作為行業(yè)組織，一直高度關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。于2010年8月成立養(yǎng)老住區(qū)委員會(huì)，現(xiàn)有成員企業(yè)139家，委員107人，主任1名，副主任6名，秘書(shū)長(zhǎng)1名。2016年度共組織線下活動(dòng)6次，線上活動(dòng)30余次。2016年4月，全經(jīng)聯(lián)聯(lián)合親和源、中邦集團(tuán)、置信養(yǎng)老、友松國(guó)際、維拓設(shè)計(jì)等多家養(yǎng)老相關(guān)機(jī)構(gòu)共同成立了全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金，以資本為紐帶整合與配置養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)孵化。

?愛(ài)福家是國(guó)內(nèi)老齡服務(wù)管家，以老人為核心，以家庭為基礎(chǔ)，秉承“讓更多的老年人更加富足、健康和快樂(lè)”為企業(yè)使命

打造老齡產(chǎn)業(yè) 運(yùn)營(yíng)平臺(tái)

嘉賓致辭

當(dāng)前的中國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)、深化改革的攻堅(jiān)期，如今的中國(guó)速度更多強(qiáng)調(diào)的是“穩(wěn)健”二字。作為民營(yíng)企業(yè)，如何既牢牢把握住每次轉(zhuǎn)型發(fā)展的風(fēng)口，又能真正實(shí)現(xiàn)聚力創(chuàng)新、聚焦富民過(guò)程中，切實(shí)承擔(dān)起為社會(huì)分憂的重責(zé)？華晚的理念是：打造老齡產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，讓更多老年人富足、健康和快樂(lè)。隨著全球老齡化社會(huì)的到來(lái)，老齡人對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響愈發(fā)顯然。這些既是需要率力思考與引導(dǎo)的問(wèn)題，也是我們每一位民營(yíng)經(jīng)濟(jì)體必須參與其中的必經(jīng)歷程。

隨著《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，以及省內(nèi)一系列民政發(fā)展措施的出臺(tái)，我們對(duì)未來(lái)“以居家為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”的建立更加有信心。

華晚集團(tuán)自2013年成立以來(lái)，便一直秉承著這樣的企業(yè)使命，致力于以老人為核心，以家庭為基礎(chǔ)，傾力打造老齡產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。在聚力發(fā)展“管家式居家養(yǎng)老服務(wù)”和“候鳥(niǎo)式養(yǎng)生園”這兩個(gè)核心業(yè)務(wù)的同時(shí)，還通過(guò)與蘇寧、京東等電商平臺(tái)、文交所等藝術(shù)品投資平臺(tái)、慈善公益事業(yè)等多方資源平臺(tái)的合作，不斷努力延伸老齡服務(wù)項(xiàng)目，方位滿足老齡人多元化的服務(wù)需求。

——華晚集團(tuán)董事長(zhǎng) 曹斌銘

滿城芳杭州養(yǎng)老基地盛大開(kāi)業(yè)

10月9日上午9時(shí)，由華晚集團(tuán)全資投資的滿城芳杭州養(yǎng)老基地在杭州余杭區(qū)盛大開(kāi)業(yè)。華晚集團(tuán)董事長(zhǎng)曹斌銘、華晚集團(tuán)總裁岳冬，國(guó)家一級(jí)演員唐國(guó)強(qiáng)，以及相關(guān)部門(mén)代表出席了開(kāi)業(yè)儀式。

滿城芳是一站式養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)品牌。開(kāi)業(yè)儀式上，曹斌銘介紹了華晚集團(tuán)新型養(yǎng)老服務(wù)的理念和具體做法。他特別提到了滿城芳杭州養(yǎng)生園和以自然環(huán)境取勝的滿城芳南京養(yǎng)生園不同，滿城芳杭州養(yǎng)生園更像一個(gè)現(xiàn)代化的養(yǎng)老社區(qū)，是時(shí)尚的養(yǎng)老綜合體。

據(jù)介紹，滿城芳杭州項(xiàng)目占地面積8473平方米，建筑面積33781.18平方米，共21層。地下一層為商業(yè)配套服務(wù)區(qū)，建有休閑洗浴中心、美容spa、KTV、理發(fā)店、棋牌室、活動(dòng)場(chǎng)所等；一層為服務(wù)大廳及商業(yè)配套服務(wù)區(qū)，像超市、茶餐廳、寵物托管中心、兒童樂(lè)園、圖書(shū)閱覽室等都在這一層；二層設(shè)有大型餐飲飯店；三層為辦公及會(huì)議中心；四至七層為老年醫(yī)院；八層以上均為老年公寓。

開(kāi)業(yè)儀式現(xiàn)場(chǎng)，余杭區(qū)民政局副局長(zhǎng)湯寶榮對(duì)滿城芳杭州養(yǎng)老社區(qū)的開(kāi)業(yè)表示了祝賀，他表示，尊老敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德，滿城芳的建成很有意義，是造福于民的德政工程，讓老人真正老有所養(yǎng)，老有所依。

現(xiàn)場(chǎng)的一位老人對(duì)該養(yǎng)生園的設(shè)施贊不絕口，“好，非常好，比家里還方便，想得非常周到”。原來(lái)，滿城芳杭州養(yǎng)老基地為保障老人的安全及舒適度，在很多細(xì)節(jié)方面進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)。例如：床頭位置安裝有報(bào)警按鈕；過(guò)道內(nèi)地面采用地膠墊，更防滑，就算是老人不小心摔倒了也能起到一定緩沖作用；過(guò)道內(nèi)墻壁上安裝了扶手，又多了一重安全保障；廚房操作臺(tái)增加高度，減少老人彎腰頻率與程度等等。

“滿城芳”是華晚集團(tuán)旗下的老齡服務(wù)社區(qū)品牌，致力于的老齡服務(wù)社區(qū)項(xiàng)目，自誕生以來(lái)頗受社會(huì)關(guān)注。華晚集團(tuán)于2014年1月成立杭州超越實(shí)業(yè)有限公司，并在2014年12月完成臨平滿城芳大樓的收購(gòu)，杭州滿城芳養(yǎng)生園交通便利，環(huán)境清幽，為杭州周邊有養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)需求的中老年人，提供一個(gè)健康、快樂(lè)的晚年生活場(chǎng)所。園內(nèi)設(shè)施齊全，療養(yǎng)休閑居家于一體，專業(yè)護(hù)理人員提供24小時(shí)服務(wù)。與之相通的世紀(jì)公園現(xiàn)已成為眾多市民清晨健身、傍晚散步的一個(gè)重要休閑場(chǎng)所，更為滿城芳（杭州）養(yǎng)生園增添了一道亮麗的風(fēng)景。開(kāi)業(yè)儀式上還表演了川劇、魔術(shù)、唱歌等節(jié)目，整個(gè)開(kāi)業(yè)儀式在歡聲笑語(yǔ)中落下帷幕。

據(jù)悉，滿城芳杭州和南京養(yǎng)生園區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，滿城芳（青島）養(yǎng)生園項(xiàng)目目前正在建設(shè)中。滿城芳（青島）養(yǎng)生園位于青威路龍湖悠山郡，是由華晚集團(tuán)全資投資、龍湖地產(chǎn)定制建設(shè)的國(guó)內(nèi)一流養(yǎng)生園區(qū)。滿城芳（青島）養(yǎng)生園于2016年8月動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2018年10月正式開(kāi)業(yè)。滿城芳養(yǎng)生園可以為老人們提供豐富多彩的養(yǎng)生園生活，同時(shí)又可以讓老人們外出休閑、度假，滿足老人們 “春游青山夏玩海，秋看紅葉冬賞雪”的候鳥(niǎo)式養(yǎng)生度假生活的需求。