蘭州樓市“金九銀十”

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　10月12日，蘭州九洲金城御景園、安寧華遠(yuǎn)三千院相繼開盤。作為十一黃金周后相繼開盤的房產(chǎn)項(xiàng)目，兩個(gè)樓盤迎來大賣。不久前，中國指數(shù)研究院發(fā)布了100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：9月蘭州市新建住宅樣本平均價(jià)格為8836元/平方米，環(huán)比上漲0.47%，漲幅高于全國0.31%的平均水平。觀察8月數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，相較于8月8795元/平方米的單價(jià)，每平方米上漲了41元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)政策長期捆綁的態(tài)勢來看，房價(jià)將持續(xù)穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況。

　　黃金周后蘭州商品房火爆開盤

　　華遠(yuǎn)三千院項(xiàng)目進(jìn)入蘭州房地產(chǎn)市場之后，一直以價(jià)格低廉吸引購房者，每有新樓盤開盤總會有購房者競相認(rèn)籌，這次開盤華遠(yuǎn)三千院仍然保持了很好的銷量。由于認(rèn)籌時(shí)間較長，推出的200多套房子，要被700多位認(rèn)籌者選購，所以開盤僅4個(gè)小時(shí)房子就被選購一空。

　　市民陳先生是和女友一起來選房的。他看上的是100平方米的戶型，6500元的均價(jià)，且首付20%，目前在蘭州市屬于較低的價(jià)格，而且華遠(yuǎn)三千院位于蘭州生態(tài)文化創(chuàng)新城、保利領(lǐng)秀山北側(cè)，東鄰蘭州生態(tài)文化創(chuàng)新城主干道太和路，南與北環(huán)路連接，直通城關(guān)。對于在西站上班的馬先生來說，華遠(yuǎn)三千院是目前比較符合他預(yù)期的房子。甘肅新美廣告有限責(zé)任公司，全心致力于為企業(yè)開發(fā)農(nóng)村市場提供專業(yè)化的墻體廣告服務(wù)。近20年來，我們以雄厚的實(shí)力、成熟的技術(shù)、全程化的服務(wù)、誠信的服務(wù)理念與300多位客戶進(jìn)行了精誠的合作。 至2013年底，累計(jì)施工面積近6000萬平方米，被客戶譽(yù)為可永久依賴的朋友。廣告工程在業(yè)內(nèi)有廣泛的影響力。 對于每一項(xiàng)工程，我們都會量身定做專業(yè)解決方案。贏得了眾多品牌客戶的贊譽(yù)。自有甘肅戶外高端戶外廣告位5多萬塊，分布在甘肅國道、省道、市縣、城鎮(zhèn)出入口及各地旅游景點(diǎn)出入口，城市市郊?？头娫?400--6060--8005

　　陳先生是通過中介介紹選房的，選房過程并不順利，由于沒有搖到號，最終沒有選到自己心儀的房子。陳先生的中介置業(yè)顧問呂經(jīng)理告訴記者，他有三個(gè)想要選購華遠(yuǎn)三千院的客戶，都沒有選到房子，而且開盤當(dāng)天因?yàn)樗蟹吭慈渴鄢?，選購過程只進(jìn)行到11點(diǎn)多就結(jié)束了。

　　呂經(jīng)理介紹，12日開盤的金城御景園，當(dāng)天也是人滿為患，好戶型幾乎一掃而空，不少人因?yàn)闆]有選到理想戶型而放棄。此外9月底開盤的銀河國際，認(rèn)籌不到一個(gè)月就開盤，開盤當(dāng)天1000多套房源，售出超過總量的一半。

　　蘭州房價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄

　　和銷量火爆相比，房價(jià)顯得“穩(wěn)重”了許多。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年蘭州市開盤的新樓盤近40個(gè)，大多在蘭州市的周邊區(qū)域。這些區(qū)域相對主城區(qū)來說，價(jià)格便宜，房型可選擇性也強(qiáng)，且沒有限購制約，首付比例低?！眳谓?jīng)理告訴記者。

　　豐安地產(chǎn)置業(yè)顧問小周介紹，“除此之外，蘭州今年新建商品房委托中介買房的現(xiàn)象也十分普遍，并且開發(fā)公司讓出了1—2萬的差價(jià)給中介，鼓勵(lì)中介賣房。此舉，不僅節(jié)省了高額的廣告費(fèi)，且銷售渠道更廣。銀河國際的房子從中介渠道訂購可享受8.7折的優(yōu)惠。剛剛開始認(rèn)籌的蘭州金融府項(xiàng)目，僅僅一周，豐安地產(chǎn)的一個(gè)渠道就排了20多個(gè)號?！?/p>

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　　“房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，讓蘭州的房價(jià)回歸到了一個(gè)理性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，轉(zhuǎn)變銷售策略，才能爭取一點(diǎn)議價(jià)空間?！敝脴I(yè)顧問呂經(jīng)理說。

　　觀察近兩月房價(jià)指數(shù)可看出，8月蘭州市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲7.7%，環(huán)比漲幅自2017年以來首次出現(xiàn)下降。9月蘭州市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.47%，漲幅略高于全國0.31%的平均水平。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后期蘭州房價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄，不會出現(xiàn)大的波動。