南山創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

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寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、法律部門(mén)參與寫(xiě)字樓選址外，人力資源部門(mén)也參與其中，在選址的時(shí)候開(kāi)始考慮寫(xiě)字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來(lái)方便，是否有利于留住人才等方面的問(wèn)題。企業(yè)在做出寫(xiě)字樓租賃或者購(gòu)買(mǎi)決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來(lái)，秉承誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。

房源介紹：南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地一期B103商鋪

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南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地位于深圳蛇口片區(qū)，發(fā)展迅速空間大，距2號(hào)線東角頭站約700米。園區(qū)以服裝設(shè)計(jì)+互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)發(fā)展主線，重點(diǎn)引進(jìn)服裝設(shè)計(jì)、攝影攝像、信息軟件、快遞物流等相關(guān)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有入駐企業(yè)40多家。

附近有蛇口廣場(chǎng)、海昌街、公園南路、招商路等多條商業(yè)街，蛇口戲院、人人樂(lè)、銀行網(wǎng)點(diǎn)等娛樂(lè)休閑設(shè)施齊全，生活購(gòu)物方便。

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1、珠光創(chuàng)新科技園（16個(gè)在租房源，130-325㎡）

位于深圳南山區(qū)珠光路52號(hào)。背靠塘朗山，風(fēng)景獨(dú)好；近7號(hào)線珠光站，交通便利。園區(qū)以互聯(lián)網(wǎng)、生物、新能源、新材料、文化創(chuàng)意和新一代信息技術(shù)六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)基地。

2、南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地（11個(gè)在租房源，40-217㎡）

位于南山蛇口片區(qū)，距2號(hào)線東角頭站約700米。園區(qū)以服裝設(shè)計(jì)+互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)發(fā)展主線，重