靠山辦公室

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創(chuàng)業(yè)公司如何挑選優(yōu)質(zhì)的辦公室租賃平臺(tái)？辦公室租賃，就與租房自住一樣，可能面臨房源信息虛假、價(jià)格混亂、中介亂收費(fèi)等多種多樣的坑，因此如何挑選靠譜的辦公室租賃平臺(tái)，這是一個(gè)大問(wèn)題。

一、租賃房源

租賃房源方面，公司需要關(guān)注辦公室房源覆蓋地區(qū)范圍、可供挑選的房源數(shù)量和房源信息的真實(shí)性。特別是房源信息的真實(shí)性，部分的辦公室租賃平臺(tái)會(huì)對(duì)房源進(jìn)行線下審核，并且承諾平臺(tái)展示的房源信息圖片均由平臺(tái)工作人員實(shí)拍上傳。

二、租賃服務(wù)

租賃服務(wù)方面，主要是關(guān)注三個(gè)方面的內(nèi)容：找房方式、搜索和經(jīng)紀(jì)人。

01.找房方式

a.自主找房

企業(yè)需要關(guān)注能否通過(guò)平臺(tái)快速查找符合需求的房源信息：一方面企業(yè)可以通過(guò)勾選篩選條件匹配房源；另一方面部分平臺(tái)支持地圖找房。

該方式下，企業(yè)能夠鎖定準(zhǔn)確的地址信息，同時(shí)還可以看到房源附近的交通信息、周邊配套信息（餐飲、娛樂(lè)、銀行等），為企業(yè)決策提供參考。

b.委托找房

企業(yè)可以委托平臺(tái)找房：即企業(yè)提交需求，平臺(tái)顧問(wèn)為企業(yè)提供咨詢服務(wù)并制定若干租房方案供企業(yè)選擇，之后由平臺(tái)駐場(chǎng)顧問(wèn)與租賃方溝通協(xié)商，并帶領(lǐng)企業(yè)看房。

但平臺(tái)只提供咨詢和帶看房服務(wù)，不參與合同的簽署過(guò)程，也不提供任何形式的保證。

02.搜索條件

企業(yè)通過(guò)平臺(tái)自主找房時(shí)，一般需要通過(guò)設(shè)置或輸入相應(yīng)的辦公室位置、面積、價(jià)格等條件，對(duì)房源信息進(jìn)行篩選，從而挑選合適的辦公室。認(rèn)為平臺(tái)可支持設(shè)置的篩選項(xiàng)越全面，越容易幫助企業(yè)匹配到合適的房源。

03.經(jīng)紀(jì)人

在企業(yè)找辦公室的過(guò)程中，平臺(tái)通常會(huì)安排專門的房屋經(jīng)紀(jì)人與企業(yè)對(duì)接，部分平臺(tái)會(huì)展示經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)等信息供企業(yè)參考。

三、價(jià)格費(fèi)用

在價(jià)格費(fèi)用這一塊主要是關(guān)注租賃辦公室的租金費(fèi)用和其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

01.租金費(fèi)用

獨(dú)立辦公室租賃平臺(tái)提供的房源基本來(lái)自業(yè)主或部分中間商，房屋價(jià)格由業(yè)主決定，因此同類型的辦公室在租金上差異并不明顯。

02.其他費(fèi)用

租辦公室通常還涉及到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)以及房屋中介費(fèi)等其他費(fèi)用，企業(yè)在議價(jià)時(shí)需要進(jìn)一步確認(rèn)出除租金外是否有其他費(fèi)用。

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