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寫字樓選址要看運營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設(shè)施，是因為那時經(jīng)濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責(zé)，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗。

房源名稱：T6藝術(shù)區(qū)一號館

面積：856.7平米

租金：70元/平米/月

管理費：6元/平米/月

裝修：簡裝

T6藝術(shù)區(qū)位于深圳市南山區(qū)西麗同發(fā)路6號，靠近深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院、西麗366大街，周邊環(huán)境安靜優(yōu)美，是從事文化創(chuàng)意行業(yè)公司團隊的不二選擇！一號館面積寬敞，曾多次舉辦深圳文博會專項活動、創(chuàng)意十二月、各類展覽、公司年會等，園區(qū)入駐企業(yè)多為文化藝術(shù)、策劃展覽類，文化氛圍濃厚。該園區(qū)已被認定為市文化創(chuàng)意園，文化相關(guān)企業(yè)入駐可享受房租補貼，優(yōu)惠多多，歡迎來訪！

為了深入了解南山區(qū)文化創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，2017年2月20日下午，南山區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室副主任孫***等領(lǐng)導(dǎo)一行蒞臨瑞豐創(chuàng)投旗下世外桃源創(chuàng)意園，并走進園區(qū)企業(yè)進行實地考察調(diào)研。

在走訪企業(yè)后，區(qū)文產(chǎn)辦領(lǐng)導(dǎo)們認真聽取了世外桃源創(chuàng)意園運營工作匯報，并就園區(qū)企業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)、園區(qū)企業(yè)發(fā)展趨勢等進行了深入調(diào)研。孫主任對瑞豐創(chuàng)投在中小微企業(yè)成長服務(wù)領(lǐng)域所取得的創(chuàng)新成果給予了高度贊賞！他希望園區(qū)積極抓住文博會等契機，扎實服務(wù)好園區(qū)企業(yè)，讓南山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大做強！