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房源名稱：南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地一期5樓

面積：135、137平米

租金：76元/㎡/月

管理費(fèi)：6元/㎡/月

裝修情況：簡(jiǎn)裝修

該寫(xiě)字樓位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)公園南路公園南路聯(lián)合工業(yè)村G棟，人人樂(lè)后面。附近有蛇口廣場(chǎng)、海昌街、公園南路、招商路等多條商業(yè)美食街，川湘粵美食等應(yīng)有盡有；蛇口戲院、人人樂(lè)、銀行網(wǎng)點(diǎn)等娛樂(lè)休閑設(shè)施齊全，生活購(gòu)物方便。房間光線充足，戶型方正，可容納14-28個(gè)工位，是中小團(tuán)隊(duì)辦公的理想選擇！

2017年5月10日，第十三屆文博會(huì)T8旅游創(chuàng)意(保稅)園分會(huì)場(chǎng)活動(dòng)在福田保稅區(qū)市花路8號(hào)T8旅游創(chuàng)意(保稅)園內(nèi)盛大開(kāi)幕。此次T8旅游創(chuàng)意(保稅)園分會(huì)場(chǎng)圍繞文化旅游產(chǎn)業(yè)，以“ 智慧旅·創(chuàng)意游——旅游文化節(jié)”為主題，組織旅游產(chǎn)品體驗(yàn)與展覽、行業(yè)高峰論壇、資源推介會(huì)、分享交流會(huì)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約會(huì)等共十五項(xiàng)系列活動(dòng)，聚集于文化旅游企業(yè)，為文化旅游產(chǎn)業(yè)畫(huà)龍點(diǎn)睛。

據(jù)悉，T8旅游創(chuàng)意(保稅)園曾多次舉辦過(guò)深圳文博會(huì)、創(chuàng)意十二月等系列活動(dòng)，具有完善的場(chǎng)地條件和豐富的組織工作經(jīng)驗(yàn)。作為深圳市以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主題的文化創(chuàng)意園，T8旅游創(chuàng)意(保稅)園的愿景是：以文化創(chuàng)意為內(nèi)驅(qū)動(dòng)力，提升旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，以資本為紐帶，整合行業(yè)資源，利用保稅區(qū)地理、政策優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)深港合作，建設(shè)國(guó)際旅游文化創(chuàng)意總部基地，打造我市乃至全國(guó)“文化+旅游+金融”三位一體的文化創(chuàng)意示范園區(qū)。

T8旅游創(chuàng)意(保稅)園的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具有十多年的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)驗(yàn)，秉承“誠(chéng)信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)”的宗旨，創(chuàng)造出獨(dú)有的“1+4”式企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)平臺(tái)向廣大中小微企業(yè)提供成長(zhǎng)型服務(wù)。園區(qū)于2015年被深圳市福田區(qū)授予“福田區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的稱號(hào)。

寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、法律部門(mén)參與寫(xiě)字樓選址外，人力資源部門(mén)也參與其中，在選址的時(shí)候開(kāi)始考慮寫(xiě)字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來(lái)方便，是否有利于留住人才等方面的問(wèn)題。企業(yè)在做出寫(xiě)字樓租賃或者購(gòu)買(mǎi)決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來(lái)，秉承誠(chéng)信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。