自貿(mào)區(qū)已獲批地產(chǎn)先動(dòng) 開發(fā)商急尋投資窗口（二）--
陜西西安天祥鋼結(jié)構(gòu)工程
開發(fā)商“伺機(jī)而動(dòng)”
“據(jù)我所知，目前很多開發(fā)商都已經(jīng)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)尋找‘投資窗口’?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者稱，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立肯定會(huì)利好房地產(chǎn)，但在自貿(mào)區(qū)內(nèi)部，最先迎來契機(jī)的應(yīng)是商業(yè)、物流以及辦公物業(yè)的機(jī)會(huì)，而不會(huì)是住宅。
8月29日晚，外高橋（600648.SH）公告稱，將通過非公開發(fā)行的方式募集不超過27億元用于
上海自貿(mào)區(qū)5大平臺(tái)的建設(shè)，計(jì)劃建設(shè)30棟高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓、大型物流倉(cāng)庫(kù)、定制廠房、展銷中心等物業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積81.98萬平方米。外高橋還稱，
公司是上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)主體中的唯一上市公司，肩負(fù)著自貿(mào)區(qū)建設(shè)的融資任務(wù)。
因自貿(mào)區(qū)概念而被資本市場(chǎng)“爆炒”的陸家嘴（600663.SH）也于日前發(fā)布公告稱，陸家嘴集團(tuán)正在貫徹執(zhí)行浦東新區(qū)政府的戰(zhàn)略部署，積極參與臨港新城的建設(shè)，但具體投資項(xiàng)目尚在研究之中。
尚未進(jìn)入這些區(qū)域的房企蠢蠢欲動(dòng)，而率先布局的開發(fā)商已經(jīng)開始享受到政策的“甜頭”，距外高橋板塊僅一步之遙的森蘭板塊一些住宅項(xiàng)目已經(jīng)開始漲價(jià)。
“我們項(xiàng)目二期房源的價(jià)格確實(shí)較一期有所上調(diào)。”仁恒森蘭雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長(zhǎng)，但不能認(rèn)為價(jià)格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立，我們二期產(chǎn)品的地價(jià)、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境都和之前有所不同?！?
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價(jià)近4萬元/平方米，別墅均價(jià)近5萬元/平方米，即將開盤的二期項(xiàng)目住宅起價(jià)為4.3萬元/平方米，別墅起價(jià)6.5萬元/平方米。
與森蘭雅苑同在外高橋板塊的新城碧翠，在2012年時(shí)房?jī)r(jià)多數(shù)在2.7萬~2.9萬元/平方米間徘徊。從今年3月開始，新城碧翠普通住宅單價(jià)漲至3.3萬元/平方米左右。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)給出的該項(xiàng)目8月份最新月度均價(jià)為3.525萬元/平方米，較去年同期漲幅超過20%。
一位在森蘭板塊布局多年的開發(fā)商對(duì)記者表示：“自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對(duì)于周邊區(qū)域樓市將形成較大利好，我們也會(huì)增加對(duì)該區(qū)域的投資。”
“一些大的跨國(guó)公司在自貿(mào)區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)，那么旁邊肯定需要有住宅配套，像陸家嘴、聯(lián)洋等區(qū)域，也是因?yàn)橛辛水a(chǎn)業(yè)支撐，才會(huì)有高端居住的需求。外高橋大家以前覺得只是一個(gè)港口，居住功能比較弱，但自貿(mào)區(qū)設(shè)立后，森蘭就有機(jī)會(huì)成為下一個(gè)陸家嘴、下一個(gè)聯(lián)洋?！鄙鲜鲩_發(fā)商如是說。
外資“熱錢”虎視眈眈？
隨著自貿(mào)區(qū)的獲批，另一個(gè)值得關(guān)注的問題是，自貿(mào)區(qū)是否會(huì)成為外資“熱錢”進(jìn)入中國(guó)的跳板，進(jìn)而對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生影響。
“自貿(mào)區(qū)其實(shí)是為‘熱錢’的進(jìn)入提供了一種通路?！笨硕鹕虾C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，“一些外資基金此前很想投資國(guó)內(nèi)的高端物業(yè)，但錢要進(jìn)入到國(guó)內(nèi)非常麻煩，如果現(xiàn)在可以自由進(jìn)來，那肯定會(huì)有更多的資金瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)的高端物業(yè)。”
張宏偉認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入應(yīng)該會(huì)設(shè)置一些門檻，而房地產(chǎn)應(yīng)該不屬于受鼓勵(lì)的領(lǐng)域，最主要的還是要導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)。“也就是說，需要導(dǎo)入的是投資產(chǎn)業(yè)的錢，而不是‘炒房’的錢。”
陳晟表示，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)，外資進(jìn)入的門檻會(huì)降低，但即使投資地產(chǎn)，投向也是會(huì)以寫字樓、商貿(mào)物流為主，住宅類的投資機(jī)會(huì)應(yīng)該只是在自貿(mào)區(qū)周邊的一些輻射區(qū)域。
據(jù)
北京盈科律師事務(wù)所李冰律師介紹，針對(duì)外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資，國(guó)家有關(guān)部門一直有較為嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，自貿(mào)區(qū)設(shè)立后，會(huì)有一些新的政策出現(xiàn)，但總體上還是會(huì)被嚴(yán)格限制。
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