杭州出租房裝修設計公司６９８８６６９６杭州出租房裝修設計成立于2000年，是一個專業(yè)從事室內設計和施工的雙乙級裝飾公司。杭州出租房裝修設計公司自公司成立以來我們本著以人為本，精湛施工，誠信經營的理念豎立著自身良好形象！我公司有一群來自高等藝術院校畢業(yè)的優(yōu)秀設計人才，再加上精煉的施工團隊，一定會為您的辦公和居住環(huán)境打造出一種溫馨大氣，別致時尚的空間效果來！
杭州出租房裝修設計經營理念：專心，細心，操心，齊心，安心
專心設計與溝通，細心施工與管理，操心質量與工藝，齊心工作與共事，最后讓客戶安心于我們的工作
設計理念：專業(yè)，創(chuàng)意，靈動，力求與眾不同
專業(yè)的設計素養(yǎng)，發(fā)揮創(chuàng)意思維，靈動設計理念，從而呈現(xiàn)時尚經典而又有智慧的設計作品
施工精湛，嫻熟工藝，精心做到細致入微，用優(yōu)質的工藝來證明我們的實力！
出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡裝修。
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精裝修是指裝修成本按建筑面積計算在1000元/平方以上可以稱為精裝修，自住裝修一般都是精裝修。我們不推薦出租房做精裝修，除非以下兩種情況，第一是你的房子有長期的高端客戶需求，客戶要求精裝修并愿意支付高的租金;第二種情況是交房時就自帶精裝修。出租房不推薦精裝修的理由有兩條杭州出租房裝修公司，第一是從投資回報分析，精裝修造價太高，租金回報低;第二是從出租房損耗分析，但出租房的性質決定了租客不可能像房東那樣愛惜、小心的使用房屋，出租房必然有比較高的損耗，精裝修考慮到了每個細節(jié)，這也決定了精裝修后的房屋更容易損耗，等到收回房屋時發(fā)現(xiàn)收的租金還不夠修補的錢，這不是給自己找難過？
簡裝修是指裝修成本按建筑面積計算在200-400元/平方之內的可以稱為簡裝修。家俱、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報分析，大部分簡裝修的投資都可以在8-14個月內收回全部投資，是房東專修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點，強調功能。簡裝修是相對于精裝修而言的，出租房裝修其實是件既簡單又復雜的事情，對于業(yè)主來說，不光光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價在300元的蹲坑，對于出租房來說，無疑要蹲坑經濟且實用耐用。根據以前一直以來租房子的經歷杭州出租房裝修電話和后來一直從事家裝簡裝和出租房裝修的經驗，今天在這里與各位討論出租房簡裝，希望大家多拍拍磚。
首先我認為，簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間，地板，門，隔斷，廚房，家具家電和軟裝幾大塊。
1.衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質量千差萬別，我相信沒有房東愿意經常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。
2.地板：出租房地板當然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層（每種地板的材料不一樣杭州出租房裝修設計價格），、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少?，F(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損耗在5-6%，根據師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。
3.門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門（此類門一般用于家裝，比較貴），杭州出租房裝修設計公司多少錢第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要700左右/扇（含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費）。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內側，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當把手用。
4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感！
5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃氣灶的安全性，最好去燃氣公司買個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃氣灶之間的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹慎！杭州出租房裝修專業(yè)設計公司電話
6.家俱家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就over了。所以，床一定要選擇質量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質保的家電，這樣您就省事多了
7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。
簡裝修總結：根據經驗，全屋鋪地板，使用套裝門，每房間配備空調，席夢思，衣櫥和電腦桌椅，窗簾，晾衣桿，熱水器和全自動洗衣機公用，寬帶入戶，達到拎包入住的出租房簡裝修造價一般可以控制在300元/方以內。超過300的裝修就“涉嫌”浪費了，房東還可以進一步降低成本，比如空調不配，使用棕墊床，木工自制門等手段進一步降低裝修成本到200元/方左右，但也不能盡撿便宜貨，如果低于200的話，要達到拎包入住就比較困難了，要么是偷工減料，要么是材料太次，只能杭州專業(yè)出租房裝修設計公司等著到時租客經常電話光臨了。如果是合租房，需要考慮給每個房間都裝分戶電表，以免日后電費分攤產生矛盾。
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