杭州出租房裝修設計公司69886696杭州出租房裝修設計成立于2000年,是一個專業(yè)從事室內(nèi)設計和施工的雙乙級裝飾公司。杭州出租房裝修設計公司自公司成立以來我們本著以人為本,精湛施工,誠信經(jīng)營的理念豎立著自身良好形象!我公司有一群來自高等藝術(shù)院校畢業(yè)的優(yōu)秀設計人才,再加上精煉的施工團隊,一定會為您的辦公和居住環(huán)境打造出一種溫馨大氣,別致時尚的空間效果來!
杭州出租房裝修設計經(jīng)營理念:專心,細心,操心,齊心,安心
專心設計與溝通,細心施工與管理,操心質(zhì)量與工藝,齊心工作與共事,最后讓客戶安心于我們的工作
設計理念:專業(yè),創(chuàng)意,靈動,力求與眾不同
專業(yè)的設計素養(yǎng),發(fā)揮創(chuàng)意思維,靈動設計理念,從而呈現(xiàn)時尚經(jīng)典而又有智慧的設計作品
施工精湛,嫻熟工藝,精心做到細致入微,用優(yōu)質(zhì)的工藝來證明我們的實力!
出租房一般有兩種裝修模式:精裝修和簡裝修。
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精裝修是指裝修成本按建筑面積計算在1000元/平方以上可以稱為精裝修,自住裝修一般都是精裝修。我們不推薦出租房做精裝修,除非以下兩種情況,第一是你的房子有長期的高端客戶需求,客戶要求精裝修并愿意支付高的租金;第二種情況是交房時就自帶精裝修。出租房不推薦精裝修的理由有兩條杭州出租房裝修公司,第一是從投資回報分析,精裝修造價太高,租金回報低;第二是從出租房損耗分析,但出租房的性質(zhì)決定了租客不可能像房東那樣愛惜、小心的使用房屋,出租房必然有比較高的損耗,精裝修考慮到了每個細節(jié),這也決定了精裝修后的房屋更容易損耗,等到收回房屋時發(fā)現(xiàn)收的租金還不夠修補的錢,這不是給自己找難過?
簡裝修是指裝修成本按建筑面積計算在200-400元/平方之內(nèi)的可以稱為簡裝修。家俱、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求,從投資回報分析,大部分簡裝修的投資都可以在8-14個月內(nèi)收回全部投資,是房東專修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點,強調(diào)功能。簡裝修是相對于精裝修而言的,出租房裝修其實是件既簡單又復雜的事情,對于業(yè)主來說,不光光是懂裝飾就行,重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價在300元的蹲坑,對于出租房來說,無疑要蹲坑經(jīng)濟且實用耐用。根據(jù)以前一直以來租房子的經(jīng)歷杭州出租房裝修電話和后來一直從事家裝簡裝和出租房裝修的經(jīng)驗,今天在這里與各位討論出租房簡裝,希望大家多拍拍磚。
首先我認為,簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間,地板,門,隔斷,廚房,家具家電和軟裝幾大塊。
1.衛(wèi)生間:最重要是要做好防水工程,不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工,以及浴具的成本,特別強調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西,品牌的和咋牌的價格相差不大但是質(zhì)量千差萬別,我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話,說今天這里漏水,明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根,角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶,一定要用蹲坑,經(jīng)濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的,可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。
2.地板:出租房地板當然選擇強化地板,強化地板主要是由4塊組成,最下面的是防潮層,然后是基層(每種地板的材料不一樣杭州出租房裝修設計價格),、上面的是裝飾層,再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的,對于出租房來說,選擇0.8的就足夠了,從環(huán)保上來說,也要0.8的更環(huán)保,因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少?,F(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊,選個中等價位的就差不多,便宜的有10幾塊的 ,貴的有大幾百一平方的,一般選擇40元/方左右的即可。另外,現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的,如果有商家跟你說他地板上防水,那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標,如地腳線,說實話其實就是完全為裝飾而做的,選個一般的即可,地腳線,銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損耗在5-6%,根據(jù)師傅的手藝而定,手藝差的損耗肯定大。
3.門:現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門,第1個是免漆套裝門,第2個是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝,比較貴),杭州出租房裝修設計公司多少錢第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做,這類門的話有個缺點就是要油漆,有油漆必然會釋放甲醛,必然不環(huán)保,需要晾上一段時間,但是對于出租房來說,每閑置一天,就等于少了一天的租金收入。所以一般比較推薦免漆套裝門,此類門安裝方便,且價格不高,質(zhì)量比較好的在1000左右,對于出租房來說,選個耐用的就行,差不多總造價要700左右/扇(含鎖,門吸、合頁,及安裝人工費)。注意衛(wèi)生間如果面積比較小,水容易濺到門上,推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究,房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖,這種鎖壽命短很容易損壞,維修成本高,至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖,記得再買個插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè),以防球形鎖壞了,這時還能把鎖就當把手用。
4、隔斷:每增加一個房間,裝修成本大概增加5000左右,但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入,所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下,在保證每個房間都有晾曬空間的前提下,可以考慮把廚房,客廳,或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間,這樣能顯著增加租金收入?,F(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板,要么是輕質(zhì)磚砌墻,兩個方案成本差不多,都在70元/方左右,但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些,會讓租客的居住更有安全感!
5、廚房:按常規(guī)的做法,地磚,墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃氣灶的安全性,最好去燃氣公司買個最便宜的,萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃氣灶之間的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管,橡膠管一般1年壽命,天然氣要出事都是大事,一定要謹慎!杭州出租房裝修專業(yè)設計公司電話
6.家俱家電:家具的重點是床,200元以下的床建議不要買,絕對不超過一年的壽命,如果碰到租客比較胖的話,估計半年不到就over了。所以,床一定要選擇質(zhì)量比較好,比較堅固的。席夢思有太多種,一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的,那種沒有售后的千萬不要買,有可能睡幾個晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結(jié)實耐用。另外一個重點就是家電,特別是熱水器,洗衣機和空調(diào)這幾樣必配的,建議買全新的二線品牌,不要買二手,而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電,這樣您就省事多了
7、軟裝:軟裝可以迅速提升裝修品位,是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可,墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃,也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴,另外如果主要面對年輕的租客,可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。
簡裝修總結(jié):根據(jù)經(jīng)驗,全屋鋪地板,使用套裝門,每房間配備空調(diào),席夢思,衣櫥和電腦桌椅,窗簾,晾衣桿,熱水器和全自動洗衣機公用,寬帶入戶,達到拎包入住的出租房簡裝修造價一般可以控制在300元/方以內(nèi)。超過300的裝修就“涉嫌”浪費了,房東還可以進一步降低成本,比如空調(diào)不配,使用棕墊床,木工自制門等手段進一步降低裝修成本到200元/方左右,但也不能盡撿便宜貨,如果低于200的話,要達到拎包入住就比較困難了,要么是偷工減料,要么是材料太次,只能杭州專業(yè)出租房裝修設計公司等著到時租客經(jīng)常電話光臨了。如果是合租房,需要考慮給每個房間都裝分戶電表,以免日后電費分攤產(chǎn)生矛盾。