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智慧城市的崛起

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近幾年興起的品牌公寓不僅有國(guó)家政策保駕護(hù)航，也深受80~95的年輕消費(fèi)群體歡迎。

　　相比傳統(tǒng)中介租房，盡管同地段、同層級(jí)的公寓房租價(jià)格漲了1000+元，但品牌公寓入住率普遍能保持在90%以上，續(xù)租率大于50%，遠(yuǎn)高于更為低價(jià)的中介租房。

　　智慧公寓的價(jià)值在生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)增值

　　首先，目前公寓的收入來(lái)源主要還是靠租金差。但上游物業(yè)租賃價(jià)格越來(lái)越高，增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了租客房租的上漲速度。從盈利的角度上，公寓方有動(dòng)力去開(kāi)拓房屋租金之外的收入來(lái)源。

　　其次，公寓已經(jīng)占有了生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)最基礎(chǔ)、最寶貴的資源——用戶。一般來(lái)說(shuō)，租金占租客收入的1/3左右，收入的其他部分也大都花在了必須的各種生活消費(fèi)上，這是公寓方可以、也應(yīng)該用創(chuàng)新生活服務(wù)獲取的增值收入來(lái)源。

　　比如現(xiàn)在已經(jīng)成熟的共享洗衣。在社交娛樂(lè)上，已經(jīng)出現(xiàn)以海爾小帥為代表的家電企業(yè)，提供智能電視和付費(fèi)內(nèi)容，電視或賣或租，內(nèi)容消費(fèi)的收入多方分成。類似的共享唱吧、共享健身器材，以及更有落地前景的凈水機(jī)租賃和濾芯更換服務(wù)，還有在不久的將來(lái)就能實(shí)現(xiàn)的依托智能網(wǎng)關(guān)、高寬帶網(wǎng)絡(luò)的VR/AR租賃服務(wù)等。

智慧公寓的理念是基于創(chuàng)新的商業(yè)模式為租客提供價(jià)值服務(wù)，借助智能設(shè)備的采集和控制功能，將物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)對(duì)接服務(wù)運(yùn)營(yíng)的IT管理系統(tǒng)，無(wú)需人為干預(yù)即可實(shí)現(xiàn)服務(wù)流程中的各個(gè)場(chǎng)景（開(kāi)啟、使用、支付、關(guān)閉等）。

　　以智能門鎖、水電表+PMS為基本配置的智能化管理僅僅是運(yùn)營(yíng)效率上的提升，只能起到節(jié)流的作用，而智慧生活服務(wù)是滿足租客的基本和升級(jí)的生活需求，起到開(kāi)源的作用。同時(shí)以智能設(shè)備承載服務(wù)，以服務(wù)獲取租客數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)分析改進(jìn)服務(wù)流程，可以形成一個(gè)正向循環(huán)。

　　結(jié)語(yǔ)

公寓最寶貴的資源是租客，同時(shí)天然具有機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的能力。對(duì)運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量的追求使智能產(chǎn)品容易在公寓落地。匯新云結(jié)合全球最新資訊和技術(shù)，為整個(gè)行業(yè)和社會(huì)解決社會(huì)痛點(diǎn)問(wèn)題，造福社會(huì)。而且80后、90后的主流租房人群對(duì)智能產(chǎn)品使用的接受度高，將推動(dòng)智慧生活服務(wù)在公寓市場(chǎng)的探索和成熟，也提前讓年輕消費(fèi)群體體驗(yàn)到智能化帶來(lái)的便利，從而幫助智能家居企業(yè)教育消費(fèi)者，起到智能家居產(chǎn)業(yè)推廣的效果。因而，未來(lái)公寓會(huì)成為智慧產(chǎn)業(yè)的一個(gè)良好渠道，對(duì)于公寓運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式都將起到變革的作用。
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